¡Hola a todos!
¿Me echabais de menos?
Aquí Manu Zea, dando la bienvenida a una nueva temporada de esta newsletter dedicada al mundo del coworking, trabajo flexible/híbrido y coliving.
Sí, confieso que me ha costado arrancar después del verano, pero no creáis que he estado desconectado. Durante estos meses he ido recopilando algunas de las noticias más interesantes del sector.
De hecho, alguna lectora me ha escrito para decirme que echaba de menos este boletín... y no os imagináis lo mucho que me alegró recibir ese email.
Tengo muchas novedades que contaros, empezando por un pequeño adelanto: ¡ya tenemos fecha para la próxima Conferencia de Coworking CWSC! Pero los detalles los desvelaré la semana que viene.
Mientras tanto, os traigo un resumen cargadito de noticias. El mundo del coworking no ha parado este verano y hay mucho que ponernos al día. Y aún así, me he guardado algunas sorpresas para la próxima edición.
¡Empezamos!
Aticco abre en Valencia
Esta es una de las grandes noticias del verano y me ha hecho especial ilusión porque además el artículo me nombra personalmente y hace mención a nuestro estudio del sector coworking.
Pero centrémonos en la noticia, y es que Aticco sale de Barcelona y Madrid y abre su primer centro en Valencia.
El nuevo centro estará ubicado en la Calle Colón 1, y tendrá una dimensión de uns 2500m2, lo que supone para Aticco llegar a la gestión de más de 50.000m2 en su porfolio.
Links a las noticias, aunque creo que la noticia más completa es la de Ejeprime
- Ejeprime: Aticco se expande y aterriza en Valencia con su primer espacio de ‘coworking’
- El inmobiliario: Aticco abre su primer espacio de coworking en Valencia con 2.500 m2
- BrainsRE: Aticco aterriza en Valencia con un edificio coworking en el número 1 de la calle Colón
No olvidemos que Aticco obtuvo una ronda de financiación de 10 M€ para expandirse, por lo que es de esperar nuevas aperturas.
Por último, recordar en la situación en la que se encuentra Valencia, donde hay mucha demanda de espacios grandes, pero no hay tanta oferta de espacios flexibles.
Estado del Coworking en España
Y como la noticia de Aticco y Ejeprime hacen mención al informe os dejo el link aqui por si os interesa.
Informe estado del Coworking en España 2024
Work Café banco Santander
Banco Santander ha inaugurado su Work/Café más grande a nivel global en Santiago de Chile, contando con más de 21 salas de reuniones y una cafetería central. Además de sus servicios bancarios, el lugar está diseñado para ofrecer un entorno de trabajo espectacular.
Os recuerdo que los Work Café de fue una iniciativa que nació en el Banco Santander Chile, y que desde allí importaron el modelo de oficinas a otros países.
Puedes leer el artículo original en este enlace del Diario Financiero: Santander abre el Work Café más grande del Mundo
Unido a esta noticia, enlazo esta sobre la expansión de Work Cafés en España.noticia de América Retail: El Santander busca locales para expandir el modelo Work Café en España, donde mencionan la expansión de su modelo de este modelo de sucursales que combina banco, cafetería y espacio de coworking.
El formato ha demostrado ser un 20% más productivo que las sucursales tradicionales, diseñadas para atraer a un cliente joven, mejorando la experiencia cliente y adaptándose a las nuevas demandas del mercado.
El teletrabajo en cafeterías
Leí este artículo al principio de verano en eldiario.es la pandemia del teletrabajo en Madrid y el intento de regularlo de las cafeterías: “No somos un coworking", y la verdad ya he reflexionado y compartido bastante sobre la situación que surge en muchas cafeterías cuando bastantes personas hacen uso de sus instalaciones durante horas solo con una consumición mínima.
Y es comprensible, el negocio de muchas cafeterías no es vender un café a un cliente, sino vender muchos cafés a muchos clientes.
Cuando digo café, quiero decir, café, bollería, comida, ensaladas...
El artículo dice: "Que los clientes puedan trabajar durante horas por el precio de un café está dejando de ser rentable"
Y para mi opinión no es que no sea rentable, es que no es su negocio.
La verdad es que el artículo no tiene desperdicio, porque menciona situaciones reales de esta problemática, aunque el que me ha llamado la atención es como se amoldan a a situación e intentan convivir con ella, y se trata del Cafe De Art en Madrid, los cuales solo permiten el uso del ordenador en una mesa alta comunitaria, y solo lo permiten en horario laboral de lunes a Viernes.
Interesante solución, aunque lo dicho, el negocio de una cafetería no es ser un coworking.
Work City Alicante
Esta noticia ya la comenté hace un tiempo, pero el proyecto va cogiendo forma y creo que será un referente en el sector, reflejando la creciente demanda de espacios flexibles y mixtos.
Y es que, Carrefour Property y Custom Suits han comenzado la transformación del centro comercial Puerta de Alicante en un innovador complejo de coworking y eventos. El proyecto abarca 40.000m2, de los cuales 7.500m2 están destinados a oficinas flexibles, un auditorio para eventos, gimnasio, cines, restaurantes y una ludoteca.
Work City, quiere ser un espacio de trabajo al que atraer 1.800 trabajadores diariamente, los cuales pueden precisar de los servicios propios del centro.
La inauguración está prevista para el primer semestre de 2025.
Link a dos interesantes artículos
- ABC C. Valenciana: El centro comercial Puerta de Alicante se reconvierte con oficinas de coworking y un auditorio de eventos
- Alicante Plaza: El nuevo 'Puerta de Alicante Work City': obra sin cierres para un complejo que ya atrae operadores
Coworking en Ucrania
Este artículo hablando de Carles Méndez-Ortega sobre la resilencia del Coworking en Ucrania, me ha parecido interesante: La Resiliencia de los Espacios de Coworking en tiempos de guerra.
Aunque parece lejano, la comunidad de Coworking Ucraniana tiene bastante presencia en nuestro país y de hecho hay un número de personas de esa comunidad que son asiduos a la CWSC.
Lo interesante del artículo es la mención de como de adaptables han sido los espacios de coworking en Ucrania y cómo han seguido funcionando, e incluso abriéndose nuevos, en medio del conflicto.
Antes de la guerra, Ucrania tenía un ecosistema tecnológico y de coworking en pleno auge, con Kiev como uno de los centros clave. Sin embargo, la guerra lo cambió todo. A pesar de eso, lo que ha ocurrido después es asombroso. Nuevos espacios se han abierto en otras ciudades, convirtiéndose no solo en lugares de trabajo, sino en auténticos refugios donde la comunidad puede encontrar electricidad, conexión a internet y, en algunos casos, refugios antiaéreos.
De hecho, las prioridades en la búsqueda de un espacio de coworking cambian, y puede que la principal prioridad sea tener electricidad e internet estable.
Flex living en Valencia
El flex living sigue dejando grandes proyectos y esta vez lo traigo de mano de Kategora los cuales han lanzado Kora Lluna, su nuevo proyecto con 428 apartamentos en el barrio de El Cabanyal, Valencia.
El complejo contará con más de 2.000 m² de zonas comunes, incluyendo coworking, gimnasio y piscina, y se espera su finalización para finales de 2025.
Lo bueno del artículo es que habla de datos (que ya sabéis que me gustan) y hablan de una rentabilidad estimada del 7%, dimensiones de entre 20 - 72 m2 y que han vendido 200 apartamentos en seis semanas.
Links de interés
- Ejeprime: Kategora lanza un nuevo ‘flex living’ en Valencia de 428 apartamentos
- Brainsre: Kategora lanza Kora Lluna, su nuevo proyecto de Flex Living de 428 apartamentos en Valencia
- Web del proyecto Kora Lluna de Kategora. Si eres arquitecto merece la pena ver sus proyectos
Kategora cuenta con un valor de activos de 650M€ y más de 2.500 unidades habitacionales en cuatro países. Actualmente cuentan con cinco proyectos en fase de construcción y con apertura prevista en 2025 y otros seis en fase de diseño.
Cloudworks
La empresa catalana ha tenido bastante movimiento en prensa este verano anunciando dos aperturas, una en Madrid y otra en Barcelona.
En Barcelona parece ser que se han movido del espacio en calle Avila a una nueva ubicación en calle Pere IV, en un edificio de 7 plantas, 4.400m2, 550 escritorios y una gran zona de eventos, duplicando asi el espacio anterior.
Noticia de Via Empresa: Cloudworks aterriza en un nuevo espacio de coworking del 22@
Por otro lado, tenemos también la apertura más reciente en Madrid, Paseo de la Castellana 86, ocupando 3 plantas, 1.600m2 y 200 escritorios.
El último artículo que he leido de Cloudworks es en el medio Ejeprime y me ha gustado bastante estos datos que ha mencionado Marta Gracia (Ceo de la empresa).
-La empresa está llenando los espacios un poco más rápido de lo que nos esperábamos,” y espera superar el 73% de ocupación en el espacio del 22@ a finales de año.
-el número de leads se ha sextuplicado en los últimos meses, respecto a los primeros meses del año.
-zonas que no están en el centro pueden posicionarse como un producto distinto, con oficinas más grandes, con más espacios comunes y de mayor tamaño.
-El centro es el centro y lo que ahora la gente más busca, pero estás más limitado tanto en espacio como en capacidad,” afirma.
-Al final venimos de un sector súper fragmentado, donde cada operador venía de gestionar un espacio de 200-300 metros cuadrados solamente y esto va creciendo y creciendo y evidentemente habrá consolidaciones dentro del sector.”
Os animo a leer este último artículo que no tiene nada de desperdicio.
Cloudworks consolida su cartera para ganar ocupación tras su última apertura en Barcelona
Monday en Málaga
La operadora Monday tiene planeado segundo centro de coworking en la ciudad Malagueña, afianzando su posicionamiento en la ciudad.
El nuevo centro, que estará ubicado en la calle Compositor Lehmberg Ruiz, ocupará 2.800 m2 distribuidos en tres plantas, con capacidad para 400 usuarios. Este espacio se suma al primer centro que Monday inauguró en Málaga en 2022, en el Muelle Uno, y que ya tenía 1.625 metros cuadrados y más de 300 puestos de trabajo.
Lo destacado es que Monday sigue apostando, por ciudades fuera de Madrid y Barcelona, y ya cuenta con espacios en Málaga, Andorra y en breve Lisboa.
Según dice la noticia Monday, tiene previsto abrir dos nuevo centros, llegando a los 35.000m2 de acyivos e incrementar la facturación a los 12 millones de euros del ejercicio anterior,
La noticia de Ejeprime: Monday crece en Málaga con la apertura de un segundo centro de ‘coworking’
Aperturas Loom
Continuando el apartado de aperturas, Loom también ha comunicado la apertura de 2 ubicaciones, una en Madrid y otra en Barcelona.
El espacio de Madrid estará ubicado en la zona de Campo de las Naciones, con unos 165 escritorios (lo que calculo serán unos 1.500m2).
Loom abre en otoño un nuevo coworking en el Campo de las Naciones
En Barcelona, por otro lado, tienen previsto la ampliación en 1.000m2 su espacio de Glories.
Loom apunta a crecer un 30% en 2024 y ultima la ampliación de su espacio en Glòries
Aunque no olvidemos que el gran proyecto de la filial de Merlin Properties, es la apertura de lo que será su espacio más grande en la zona Azca de Madrid, que si no recuerdo mal tendrá unos 9.000m2
Networkia
Otros que no han parado de aparecer en medios en verano son los de Networkia, la empresa liderada por Juanjo Martínez.
Por un lado, en la noticia de Expansión, Networkia prevé crecer un 40% tras ampliar su 'coworking' de la Diagonal, llegando de esta forma a los 10M de facturación.
Otra de las noticias, la de CincoDías, Networkia tantea activos de 2.000 metros cuadrados para abrir su cuarto ‘coworking’ en Madrid, lo cual nos pone con la. mosca detrás de la oreja, y me imagino que veremos una apertura en la Capital en poco tiempo.
En la noticia de La Vanguardia El coworking que apuesta por espacios sostenibles: “Hemos reducido 827 kg de CO2 y ahorrado 226.000 litros de agua”,
En el artículo destaca el compromiso de Networkia con el medio ambiente.
Y para terminar con las noticias de Netowrkia lo hacemos con una entrevista a su CEO en el medio Epe. Networkia, aprovechar las crisis para impulsar el co-working.
Entrevista bastante interesante que habla de como nació la compañía.
Muchas gracias a todos
