#149 Top Coworking News. Coworking en Barcelona y Valencia, JustCo, SharingCo, Real Estate Summit Argentina
Hola a todos
Aquí Manu Zea, una semana más al otro lado de esta newsletter sobre coworking y flex office.
Aun con la resaca de la CWSC, y no solo por el cansancio físico, aún quedan tareas pendientes por hacer, pagos, fotografías, email de agradecimientos, y un largo etc.
Y ahora es el momento de ver que mejoraríamos, que ha funcionado y qué no ha salido como nosotros pensábamos.
Es el momento de reflexionar sobre la conferencia y pensar en la siguiente.
Pero mientras tanto, el sector no para y esta semana han salido noticias interesantes, El Periódico ha publicado un especial sobre el coworking en el paseo de Gràcia citando nuestro informe. Valencia Plaza y El Debate han hecho lo mismo con el mercado valenciano. En Argentina, WeWork y HIT han compartido escenario en el Summit de Real Estate de La Nación para hablar de cómo el flex office no para de crecer. Y desde Asia, el CEO de JustCo nos da una lección sobre cómo crecer de forma ordenada que merece la pena leer.
¡Vamos con las noticias!
Coworking en Paseo de Gracia
El Periódico publicó esta semana un reportaje en profundidad "Fiebre 'coworker' en el paseo de Gràcia: las oficinas 'flex' conquistan la avenida del lujo de Barcelona".
Veinte espacios premium en la avenida más cara de Barcelona. IWG, Aticco, WeWork, Cloudworks, Monday, Networkia, Utopicus, Loom y Lexington, que acaba de invertir 1,7M€ en su sede del nº 56.
Me alegra que un medio como El Periódico haya utilizado el informe como fuente principal del artículo.
El artículo también recoge un dato que a mí me parece el más llamativo de todos y es como Cloudworks ha pasado de un mix de 60% open coworking / 40% oficinas privadas a exactamente lo contrario, hoy el 90% de su superficie son espacios privados y solo el 10% es zona compartida.
Y luego está el debate de siempre, que Lexington pone encima de la mesa con su CEO David Vega: "No somos un coworking tradicional, somos una alternativa al alquiler convencional". Llevamos años con esta discusión en el sector. Flex office, coworking, serviced offices, managed offices... Los nombres cambian, el producto converge. Lo que importa es que las empresas lo están eligiendo frente al alquiler tradicional, y eso es una noticia buena para todos los que estamos en esto.
Descarga el informe Estado del Coworking en España 2025-2026 en CoworkingSpain.es
Summit Real Estate Argentina
Esta semana se celebró en Buenos Aires el Summit de Real Estate del medio La Nación, y uno de los paneles más interesantes lo protagonizaron Diego Kexel, de WeWork Latinoamérica, y Gabriel Bucher, de HIT. Los mayores operdores del país en el mismo escenario contando como el sector flex no para de crecer en la región, y como la demanda supera a la oferta.
Uno de los datos más llamativos lo mencinón Gabriel, el cual mencionó de como HIT está al 95% de ocupación. Consideran que una ocupación sana está en el 85%. Es decir, están diez puntos por encima de lo que ellos mismos consideran el techo.
También dejaron claro como la zona abierta del coworking ya no es el negocio principal. En HIT representa entre el 1,5%-2% de su facturación. El resto es puro B2B corporativo.
Kexel lo dijo directamente: "La palabra coworking queda un poco chica."
Y el potencial de crecimiento sigue siendo enorme. Solo el 5% de los metros corporativos de Buenos Aires son flex. En Londres es el 30%. Seis veces más. Ahí está el margen.
Lee el artículo completo en La Nación: «La palabra coworking ya queda chica»: por qué la flexibilidad en los espacios de oficina es la modalidad ganadora
O el video en youtube: Por qué la flexibilidad en los espacios de oficina es la modalidad ganadora
Coworking en Valencia
Esta semana dos medios valencianos, Valencia Plaza y El Debate, han publicado sendos reportajes sobre el mercado del coworking en Valencia. En ambos casos, la fuente principal es el informe Estado del Coworking en España 2025-2026 de CoworkingSpain.es.
Ambos reportajes mencionan Valencia como la tercera plaza española con más espacios de coworking, solo por detrás de Madrid y Barcelona. 62 espacios en la ciudad, 42.000 metros cuadrados de superficie operativa y precios notablemente más competitivos que las dos grandes — mesa fija a 181€ al mes frente a los 246€ de Barcelona o los 243€ de Madrid.
El protagonista local es Wayco, el único operador valenciano que aparece en el top14 nacional. Cuatro espacios, 8.400 metros cuadrados y acaban de inaugurar Wayco Pizarro, su nuevo centro en pleno corazón financiero de la ciudad. El 53% de sus clientes son empresas internacionales, lo que dice mucho del perfil de Valencia como destino corporativo.
- Valencia Plaza: 42.000 metros cuadrados y 62 espacios: así crece el negocio del coworking en València
- El Debate: Wayco, única empresa valenciana entre los principales operadores de coworking en España
El informe del sector que todo el mundo está citando.
Esta semana lo han mencionado El Periódico, Valencia Plaza y El Debate. Los tres han usado el informe Estado del Coworking en España 2025-2026 de CoworkingSpain.es como fuente principal de sus reportajes sobre el sector.
Si todavía no lo tienes, es el momento.
1.069 espacios activos. Más de un millón de metros cuadrados. 427 millones de euros de facturación. Los 14 grandes operadores analizados. Precios por ciudad. Tendencias. Todo lo que necesitas para entender dónde está el sector y hacia dónde va.
Y es gratuito.
Descárgalo aquí: Estado del Coworking en España 2025-2026
JustCo, gran proveedor en Asia
La semana pasada leí este interesante artículo sobre JustCo y su CEO Kong Wan Sing, y me gustado la manera sana que tiene de como crecer.
Kong lleva 15 años al frente de JustCo, el mayor operador de coworking de Asia-Pacífico.
JustCo tiene 54 centros en 8 mercados: Singapur, Japón, Australia, Corea del Sur, Taiwán, Tailandia, Vietnam y Australia, y acaba de salir a bolsa en Singapur con una IPO de 100M$ singapurenses. Por cierto en la web de JustCo, veo 10 paises, no 8.
Lo que me ha gustado del artículo es la mención a la filosofía del CEO la cual titula "no ego expansion", es decir, no abrir por el placer de plantar una bandera en una nueva ubicación. Por lo visto, antes de firmar cualquier nuevo centro, el equipo pasa seis meses validando el edificio, negociando alquiler y superando dos filtros innegociables — periodo de recuperación y TIR. Si no cuadra, no se abre.
No se si eso en España serñía posible en estos momentos. Si un operador no firma en 6 meses, me temo que el operador competidor habrá firmado antes.
Tienen tres marcas para tres segmentos distintos:
- JustCo como flagship premium
- The Collective para el segmento lujo
- The Boring Office para startups que solo quieren ponerse a trabajar sin más.
Por lo visto, su plan de crecimiento pasa por abrir 28 nuevos centros en 2026, entrada en Dubai y Arabia Saudí en 2027, y doblar su presencia en Asia-Pacífico para 2029. Ahí es nada.
De artículo me quedo, con las lecciones aprendidas por el CEO.
En 2022 tuvieron que salir de China e Indonesia. La contribución financiera de ambos mercados era pequeña, y sus propios inversores les pedían que se quedaran.
"Para operar en un país, sigues necesitando la misma cantidad de gestión".
Salir les permitió centrar toda esa energía en los mercados con mejor rendimiento.
La otra lección que destaca el artículo es sobre el talento local.
"El director general tiene que ser local. No puedes lanzar a alguien desde Singapur a Japón y asumir que entiende cómo operar allí."
En Japón, al parecer, prefieren la atención en persona aunque haya sistemas digitales disponibles. Eso solo lo sabe alguien que conoce la cultura desde dentro.
- Link a la noticia: JustCo's Kong Wan Sing on "no ego expansion"
- Web de JustCo: justcoglobal.com
Sharing Co anuncia la apertura de dos nuevos proyectos en Valencia
Sharing Co, plataforma de inversión y gestión de activos inmobiliarios flexibles, sigue creciendo y pone el foco en Valencia con dos nuevas operaciones en Valencia, cada una por encima de los 5M€.
El primero, Lirio 11, son 22 apartamentos turísticos de obra nueva en Camins al Grau. El segundo, Housing Maritim, son 18 apartamentos de media-alta estancia resultado de la reconversión de unas antiguas oficinas infrautilizadas en el entorno del puerto. Este segundo será completamente automatizado.
Previsión de facturación anual estabilizada por encima de 750.000€ entre ambos proyectos.
Sharing Co gestiona actualmente más de 10 edificios completos repartidos entre Madrid, Málaga, Valencia y Sevilla, con un mix de negocio de 50% turístico, 40% media estancia y 10% coworking.
Artículo en Eje Prime: Sharing Co impulsa su cartera con dos nuevos proyectos de flex living en Valencia
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