Hola a todos
Aquí Manu Zea, una semana más al otro lado de esta newsletter sobre coworking y flex office.
Una semana ha pasado desde la CWSC 2026.
Me levanté esta mañana haciéndome la pregunta si merece la pena escribir esta newsletter, y la verdad es que depende mucho cómo valores es "merece la pena".
Desde el punto de vista tiempo dedicado vs retorno económico constante la respuesta es no. Mucho tiempo dedicado a buscar noticias, seleccionar las que merecen la pena, descartar las que no, y mucho tiempo los fines de semana que debo buscar para escribir. En este aspecto, es un trabajo constante, pero no hay retorno constante.
Pero luego pienso, que estoy invirtiendo en marca personal, que también tengo dudas. Es decir, cuánto tiempo has de tener un proyecto para que te devuelva algo.
¿Cuanto tiempo necesita un youtuber en conseguir ingresos? me imagino que mucho.
Luego está el coste de oportunidad, ¿cuanto dejo de "ganar" si este tiempo lo dedciara a otros proyectos? Este si que es dificl de contestar
Y por último esta, el uso de esta newsletter como altavoz y publicidad. En ese aspecto no tengo dudas. Esta newsletter la uso como noticias del sector y como altavoz de coworkingspain.es y coworking spain conference.
Pero lo que no tiene precio es que te lean semana a semana y se reconozca el trabajo y que te lo hagan saber, porque mientras los resultados llegan, te llevas unos chutes de energía que hacen que te puedas sobreponer a la pereza. Esos chutes de energía que te animan a levantarte antes que nadie en tu casa para tener tiempo para escribir esta newsletter.
Confío que este proyecto traiga sus frutos.
Para todos los que necesitais energía extra va esta newsletter. ¡Los estáis haciendo bien! A por todas.
¡Vamos con las noticias!
Informe sobre "Estado del Coworking en España 2026"
Para lo que no estuvisteis presentes en la CWSC en Aticco la semana pasada, este informe es bastante molón y completo.
Os dejo los números muy gordos, ya que el informe viene bien cargadito de datos.
Por primera vez cruzamos el millón de m2: 1.058.000 m² en 1.069 espacios activos, +7% interanual. Y lo más relevante: 14 marcas controlan ya el 57,5% del mercado con apenas el 22% de los espacios. Aticco se consolida como segundo operador nacional con 86.365 m², la facturación del sector llega a 427 M€, y Madrid cobra un 29% más que Barcelona en despacho privado.
El coworking en España ha dejado de ser un nicho.
Descarga el informe: El Estado del Coworking en España 2026
CWSC fin gracias y ndp
Otra CWSC que llega a su fin.
Y ahora toca pensar en la próxima edición, aunque se poco a poco- Pensar en cómo llegamos a más gente, cómo crecer algo más, en cómo hacer que más miembros de la industria vean la conferencia cómo un valor añadido y cómo hacemos que la próxima edición sea aún mejor.
Toca pensar en los errores, en los que se vieron, y en los que no se vieron. Toca pensar en producción y contenido y como hacer que esto fluya en dos jornadas. Ya tenemos cosas en mente.
Pero mientras ya pensamos en la proxima cwsc, queremos dar las gracias a todos los asistentes. Un año más habéis venido, un año más habéis confiado en nosotros, y un año más nos demostráis que esta comunidad tiene algo especial. Vuestra fidelidad es lo que nos empuja a seguir subiendo el listón.
Y también agradecer al equipo de Aticco por acogernos y por hacerlo con la generosidad de quien ya se ha hecho grande en el sector. Es un orgullo poder formar parte de vuestra historia, y un lujo celebrar la CWSC en vuestra casa.
Y por supuesto, muchas gracias a nuestros ponentes. Sabemos que subirse a ese escenario no es fácil. En la CWSC os hacemos trabajar: curamos cada ponencia. Estar 45 minutos delante de una audiencia exige una preparación que muchas veces no se ve. Gracias por vuestra sinceridad.
Premios CWSC
Y por supuesto tengo que hacer una mención muy especial a los premiados de los Premios Coworking 2026.
Antes de nada, gracias por presentaros ya que ese sdimple gesto da reconocimiento al sector y valora el trabajo que habeis venido haciendo durante años
- Coworking Excellence: Reconoce la trayectoria de una personas y su contribución destacada al sector y valora el impacto sostenido en la industria
Ganador: Alberto Pérez Sola (WorkINcompany)
- Diseño e Interiorismo: Reconociendo espacios que redefinen la arquitectura y funcionalidad del coworking
Ganador: HIT Cowork
- Oferta de Salas y Eventos: Dando valor a los espacios que han centrado su oferta en mejorar este tipo de servicios
Ganador: Aticco
- Expansión y Crecimiento: Empresas que han apostado por la expansión y el crecimiento
Ganador: Aticco
- Transformación Digital y Comunidad: Reconoce la implementación exitosa de soluciones tecnológicas y valora mejoras tangibles en la experiencia del usuario
Ganador: Loft 156
- Mejor Ponente CWSC: Premia la excelencia en presentaciones durante la conferencia y evalúa contenido, innovación y conexión con la audiencia
Ganador: Xavi Bassons (Monday)
- Mejor Coworking 2026: Reconociendo el mejor Coworking de 2026
Ganador: LOOM
Y mencionar la importancia de estos premios que muchos medios se han hecho eco de ellos
LOOM gana el premio a Mejor Coworking 2026 en la Coworking Spain Conference
Fondo de inversión de Aticco
Pues así es, los chicos de Aticco no paran y ahora sacan un vehículo de inversión junto con All Out para captar fondos para el desarrollo de oficinas flexibles.
Puntos interesantes de la noticia:
- Dirigido a inversores privados, family offices, empresas familiares e inversores institucionales especializados en el segmento de oficinas.
- Rentas recurrentes objetivo del 7,5 % anual estabilizado y TIR del 11,5 %
- Busca que propietarios de oficinas infrautilizadas reconviertan sus inmuebles en espacios flexibles operativos.
- El modelo se articula en torno a contratos de gestión
Link a la noticia: Aticco y All Out Capital Partners lanzan un vehículo de inversión en oficinas flexibles en España y Portugal
Comunal Perú lanza su "Workcafé"
La peruana Comunal acaba de estrenar Comunal Workcafe x Neira, ubicado en una primera planta de uno de sus edificios, y se puede acceder a el sin membresías ni controles de ingreso, y con acceso desde la calle
El espacio combina una cafetería de especialidad operada por Neira Café Lab (marcas de café premium de Perú), y una oficina por horas mediante daypass, con internet de alta velocidad, cabinas privadas para videollamadas y salas de reuniones.
El target es el perfil que normalmente queda fuera del coworking clásico: el freelancer, el consultor que rota por la ciudad, el equipo que solo se reúne una vez por semana y no necesita sede fija.
Su CEO, Ernesto De Olazával, lo llama productividad "puerta a calle": ese punto intermedio entre la cafetería de barrio y la oficina con contrato.
Comunal, oficinas flexibles y café: nace formato “workcafé” puerta a calle: ¿será el único?
OpenOffice de IWG en Málaga
IWG está intentando expandirse con la marca Openoffice, y ya ha comunicado la apertura de nuevo centro en Cádiz.
Openoffice aterriza en Sotogrande con su primer centro flexible en Cádiz
Y esta noticia me ha llamado la atención, porque en la CWSC se ha mencionado mucho entre bambalinas. Y es que la multinacional del sector se ha puesto en contacto con muchos proveedores de oficina del panorama nacional de muchas ciudades españolas, Orense, Sevilla, Menorca, Palma, etc.
La idea no es mala, es crecer con espacios de coworking que ya existen con otros nombres y añadirlos a su red global.
Como nota puesta en común, el contrato es completamente inamovible.
Me imagino que veremos crecer esta marca por nuestro país el próximo año.
Así son los nuevos espacios Openoffice que aterrizan en Santa Cruz de Tenerife
WeWork Monterrey
WeWork vuelve a crecer en México, pero con una estrategia diferente que anterior a la declaracion de bancarrota, y es que wework no abrirá nuevas ubicaciones, sino que crecerá dentro de las mismas ubicaciones, abriendo nuevas plantas en edificos donde ya está.
Pero la noticia es que desde hace 5 años es la primera noticia de nuevas aperturas en el país, lo que puede significar un cambio de tendencia en WeWork..
El nuevo espacio ronda los 1.450 m², con capacidad para más de 300 personas.
Diego Kexel, General Manager de WeWork Latinoamérica, subraya que la apuesta de la marca está en la experiencia del usuario.
En cuanto a demanda, los sectores que más tiran son fintech, empresas vinculadas a IA y servicios administrativos y legales.
WeWork retoma crecimiento acondicionando nuevos pisos en sus ubicaciones
Nos quedamos sin oficinas by RdP
Poco hemos hablado de la operacion de Merlin Properties, por la cual desinvertira el 7% de sus activos de oficina en Madrid para que se destinen a vivienda.
Per Raúl del Pozo (CEO de Cink) le ha dedicado una entrada de su blog.
El fin de un modelo de oficina
Merlin Properties venderá 41.000 m² de oficinas en Madrid para reconvertirlos en más de 400 viviendas, desinvirtiendo el 7% de su stock de oficinas en la capital entre 2026 y 2027.
Y el artículo se pregunta, las empresas que se ubican en esas oficinas ¿dónde irán?
Los edificios que se venden para reconversión no son los activos prime de la Castellana, sino edificios secundarios, energéticamente obsoletos y mal ubicados que el cliente corporativo ya no quiere. S
Lo relevante es que el modelo de oficina convencional ya solo encaja con un puñado de grandes corporaciones. Para pymes, despachos, startups y filiales, ese modelo es caro, rígido y desproporcionado.
¿A dónde van esas empresas? Raúl plantea tres salidas
- Irse a prime (sin hueco ni precio asumible)
- Salir a la periferia (perdiendo imagen y talento)
- Pasarse al flexible
y argumenta que la tercera, rara hace diez años, hoy es la decisión racional. Lo respalda con datos: la ocupación media de los coworkings de Madrid está en el 84%, y se proyecta que el flex pase del 3% actual del parque al 8% en 2030