¡Hola a todos!
Aquí Manu Zea, listo para una nueva semana de novedades sobre coworking, trabajo flexible y coliving. Como cada lunes, os doy la bienvenida y os traigo una selección de noticias, actualidad y alguna reflexión interesante sobre el sector.
En esta edición, hablamos de la ampliación de un importante espacio en Barcelona, una entrevista con Impact Hub Donostia y un hito curioso: un banco instalándose en un coworking en Madrid.
Además, el coliving viene cargado con proyectos ambiciosos desde Madrid, Alicante y Barcelona. También analizamos el caso de un operador sueco de flex offices enfrentando dificultades y os cuento un poco sobre el enfoque de Spacemade en el Reino Unido.
Cierro con una reflexión sobre el impacto creciente de las grandes corporaciones en el coworking, un cambio que sigue transformando nuestro sector.
¡Vamos con las noticias!
Última semana. Entradas Flash para la CWSC 2025
Quiero dejar un breve aviso antes de comenzar la newsletter:
Queda solo una semana para conseguir las entradas Flash para la CWSC 2025, la conferencia de coworking más importante del sector. Serán las entradas al precio más bajo.
Reserva tu asistencia para los días 27 y 28 de mayo en Madrid y únete a profesionales, líderes y visionarios del coworking en dos jornadas inolvidables llenas de aprendizaje, networking y tendencias.
Hazte con tu entrada antes de que suban de precio:
CWSC 2025. The Coworking Conference
Crecimiento Gran Vía 630 Barcelona
Gran Vía 630 han anunciado la ampliación de su centro en Barcelona, por lo que consiguen que su centro ocupe el edificio completo, lo que significa un importante paso.
La superficie añadida es de 450m2 lo que conlleva a gestionar 3.200m2, con una inversión de 500.000€ y 320 puestos.
Con este crecimiento, la empresa prevé incrementar la facturación en un 15% llegando a los 1,7M€ anuales.
Actualmente cuentan con una ocupación de 90-95%, con 47 empresas instaladas, siendo la de mayor tamaño un cliente de 70 puestos.
Entrevista Impact Hub Donostia
Os dejo esta interesante entrevista a Nerea González directora de Impact Hub Donostia.
Mencionan cómo esta sede de Impact Hub situado en el edificio de Tabakalera se ha convertido en un referente de innovación en la ciudad.
La entrevista trata sobre el por qué de la incorporación de su directora a la red Impact, en la manera de cómo surgió Impact Hub Donostia y los programas de impacto que han desarrollado en la ciudad: Ze-Laia!, The Break o Gourmet Bag.
Como siempre, Impact HUb no es un simple coworking, sino un espacio que acompaña a crear un futuro más sostenible.
Link a la noticia de Onda Vasca: Las líneas de actuación de Impact Hub Donostia: “Queremos que las ideas innovadoras puedan hacerse realidad”
Triodos Bank en Impact
Continuando con Impact Hub, pero ya en Madrid, me ha parecido buenísimo la implantación de Triodos Bank dentro de una de las sedes de Impact en la capital.
No se ha donde llegará el Flex, pero desde luego es un hito que una entidad bancaría ubique una oficina dentro de un coworking.
Os dejo el enlace a la publicación en Linkedin de Triodos Bank
Por cierto, hay un video de como es la oficina
Convendum Suecia
Hace unas semanas di con este proveedor de espacios de Coworking sueco.
No lo tenía controlado, pero tienen entre sus 19 ubicaciones, tienen una en Palma de Mallorca. El resto están en Estocolmo y Gotemburgo.
La entrevista a la que llegué, esta en sueco, pero al traducirla, la verdad es que no estaba nada mal.
Por un lado me lleva a conocer a estos proveedores, y por otro lado vemos como la subida de precios de alquileres está poniendo en riesgo su modelo de negocio.
El gigante del coworking Convendum en reconstrucción
A lo que vamos, primero los datos: Convendum tienes 19 espacios en tres ciudades, con una superficie gestionada de unos 80.000m2, tasa de ocupación 80% en 24 meses desde la apertura, tasa de rotación de cliente 2,5€ anual.
Por otro lado, el incremento de los precios de alquileres ha llevado a la empresa a presentar ante los juzgados suecos un "proceso de reestructuración" debido a las dificultades económicas marcadas por la inflación, que ha elevado los costes operativos de la compañía, especialmente en alquileres.
El aumento de los precios y la ralentización económica han reducido drásticamente los márgenes de beneficio, haciendo insostenible el modelo actual, aunque la demanda de espacios flexibles sigue creciendo, los ingresos no han sido suficientes para cubrir los gastos.
El proceso de reestructuración tiene como objetivo renegociar contratos clave, especialmente con propietarios de inmuebles, y optimizar la estructura operativa de la empresa.
Iniciativa Altea LAB
El ayuntamiento de Altea y el Coworking Lab Altea se unen para lanzar Altea Talent LAB, una iniciativa que une a reconocidos alteanos para compartir experiencias en el campo del Talento.
'Altea Talent LAB' y el impulso del talento local
Hale House by Spacemade
Tenía esta noticia guardada desde hace un par de semanas.
Howard de Walden abre un importante centro de tecnología sanitaria
Hace un par de años que sigo a Spacemade y a su cofundador Jonny Rosenblatt, me llaman mucho la atención las campañas de marketing que hacen, pero este proyecto que se lanzan son palabras mayores.
Y es que al parecer están creando un espacio de unos 4.000m2 con capacidad para 700 usuarios, centrado en la industria Health. Todo ello unidos a Howard de Walden Estate.
La idea es crear un "Distrito de Salud" configurado por tres edificios dirigido a empresas de salud, inversores y capitalistas de riesgo.
Link al post de Jonny Rosenbalt en Linkedin y el link a la url de Hale House dentro de la web de Spacemade
Living, Living y más living
Esta semana el tema flex living viene cargado y desde tres ciudades distintas.
Madre mía la de dinero que se mueve en este sector.
La primera noticia de Living se trata de Twin Peaks y Partners Group que lanzan 441 apartamentos flexibles en Torrejón, con una inversión cercana a los 100M€, concepto que combinará las comodidades del coliving con servicios flexibles.
El inmueble, ubicado en una de las zonas de crecimiento de Madrid, busca atraer a jóvenes profesionales y nómadas digitales.
Noticia de Brains RE: Twin Peaks, Partners Group y Medan construyen 441 viviendas flex en Torrejón de Ardoz (Madrid)
El segundo proyecto de Living lo traigo desde Alicante, donde Kategora activa la construcción de su 'living' de 140 estancias en Alicante con apertura para 2026. (Noticia de Alicante Plaza), ampliando su presencia en la Comunidad Valenciana con un nuevo proyecto en Alicante, el cual contará con 58 apartamentos y 116 plazas, orientados a jóvenes profesionales y estudiantes internacionales.
El proyecto se ubicará sobre una parcela total de más de 10.000m2, dos plantas de sótano y siete alturas más ático.
Alguna vez he hablado de Kategora, y la verdad es que sus desarrollos son muy bonitos. Os animo a visitar su pagina web.
Y para terminar la sección de Coliving, nos vamos a Barcelona, donde Aticco Living han anunciado la apertura de su nuevo coliving en el Eixample.
Por cierto acabando con Aticco, me ha gustado mucho las "creatividades" que han lanzado en Linkedin, donde aparecen sus directivo con una frase inspiradora o frase de "guerra".
Os dejo un par de enlaces a esas creatividades: Gabriel Espin y David Uriarte
Cambio de usuarios en el Coworking
He leído este interesante artículo que hace El Economista: El 70% de los usuarios de espacios de trabajo flexible ya son grandes empresas
Y recientemente hablaba de como ha ido ampliando la oferta y adaptando a la demanda.
Es cierto que hace 10-15 años, las principales campañas de marketing (si se podía llamar campañas de marketing a eso que hacíamos), se centraban en el usuario autónomo o freelance, en hacerlo salir de casa y venir a un espacio adecuado para trabajar. Esa era uno de los target del coworking esos días.
El otro target eran las pequeñas startup, equipos de 4 a 8 personas, que veían en estos espacios, lugares para darse a conocer y crecer. Y muchas empresas nacieron en ese os espacios.
Pero es cierto que las corporaciones no veían el coworking como una opción real. De hecho contadas corporaciones se establecieron en coworkings (aunque algún caso hay)
Hecho que ha cambiado en estos días, y este artículo llama a la reflexión, y como los nuevos centros abren sus puertas pensando en las grandes corporaciones como su foco principal, siendo el caso de los grandes operadores.
Pero eso es otra liga, no todos somos grandes espacios, y no todos necesitamos corporaciones para vivir. La mayoría de espacios de nuestro país siguen centrándose en los emprendedores y en equipos de 4-8 personas. Pero también están los espacios intermedios, que no viven de grandes corporaciones, pero si viven de alojar pymes con equipos de 8 a 20 personas.
Hace años, que en las conferencias hablamos que esto del coworking será como la industria hotelera, donde existen hoteles de una estrella y hoteles de 5 estrellas, y también hay hoteles de 4 estrellas muy grandes donde caben mucha gente, pero también hay hoteles boutique donde el servicios es top pero solo para unos pocos huéspedes.
El artículo es bueno, para reflexionar, pero hay que centrar que el artículo esta centrado en Loom y en su nuevo proyecto El Patio, situado en la zona financiera de Madrid, con una dimensión de cerca de 10.000m2. Este espacio es normal que se centre en las grandes corporaciones, y esta muy bien posicionado como espacio de grandes dimensiones (pueden ubicar a grandes corporaciones) y como espacio de gran calidad. (Grandes corporaciones que quieren estar en un lugar representativo).
Os animo a leer el articulo y ver el video.
Y espero que el equipo Merlin me ofrezca visitar el espacio, y espero conseguir que sea una para del Coworking Tour de la Conferencia. Voy soltando esto para que me vayan leyendo.
