#146 Top Coworking News.Lexington, Cloudworks, HQ Flex, WeWork. CWSC, Sinergia, Launch Swiss Rental
Hola a todos
Aquí Manu Zea, una semana más al otro lado de esta newsletter sobre coworking, flex office y coliving.
Esta semana la newsletter viene con tres bloques bastante claros: por un lado, repasamos noticias nacionales que está dejando el sector.
También seguimos con la vista puesta en la Coworking Spain Conference. La cuenta atrás ya está en marcha, quedan pocos días para cerrar la venta de entradas a precio regular y estamos entrando en esa fase en la que todo empieza a acelerarse.
Y, por último, todavía seguimos tirando del hilo de la Coworking Latam Conference.
El evento ya terminó, pero seguía con noticias pendientes desde Uruguay, Chile y Perú.
Esto es lo divertido y al final lo más interesante e importante de asistir a este tipo de encuentros, conocer a las personas más interesantes del sector en cada país. Cuando sales y escuchas lo que está pasando en otros países te das cuenta la dimensión que etsa alcanzando esto del coworking.
¡Vamos con ello!
Entrevista Sergi Tarragona (Cloudworks)
Esta semana se publicó una intere4sante entrevista a Sergi Tarragona, fundador de Cloudworks sobre el aterrizaje de empresas en las ciudades y que es lo que buscan estas corporaciones.
Las oficinas flexibles ganan peso en la captación de hubs tecnológicos
Explicó que muchas compañías tecnológicas buscan tres cosas muy cuando aterrizan en una ciudad: centralidad, rapidez de implantación y menor inversión inicial. Y ahí el modelo flex tiene una ventaja.
La noticia también menciona como la tensión del mercado residencial puede afectar al mercado de oficinas. Si el talento internacional no encuentra vivienda en ciudades como Madrid o Barcelona, algunas empresas pueden replantearse dónde ubican sus equipos.
Cloudworks cerró 2025 con 13,5 millones de euros de facturación, un 17,4% más que el año anterior, y opera más de 28.300 m² en 15 centros entre Madrid y Barcelona, con 3.600 puestos de trabajo.
HQ Flex entra en la gestin de Nara Coworking Coruña
El antiguo centro comercial Espacio Coruña sigue avanzando en su transformación hacia un activo de usos mixtos, y una de sus incorporaciones más interesantes para el sector flex será NARA Coworking.
El nuevo espacio ocupará 1.300 m² y combinará coworking, oficinas privadas y salas de reuniones. Según la información, contará con 140 puestos de trabajo, 20 oficinas privadas de entre 2 y 20 puestos, 6 salas de reuniones, phone booths, sala polivalente y zona de open coworking.
La gestión del espacio correrá a cargo de HQ Flex, compañía especializada en Flex Office Management, que asesora y gestiona oficinas flexibles y espacios de coworking. La empresa trabaja con propietarios de oficinas a partir de 400 m² y con compañías que quieren implantar modelos de Office as a Service.
Apertura Lexington BCN
Lexington acaba de inaugurar un nuevo espacio en Paseo de Gracia 56, una de las ubicaciones más representativas de Barcelona.
La compañía ha invertido 1,7 millones de euros en este centro, que cuenta con más de 2.200 m² distribuidos en dos plantas.
El edificio es propiedad de Pontegadea y el proyecto arquitectónico e interiorismo ha sido diseñado y ejecutado por Ivory. Además, el inmueble cuenta con certificación LEED Platino, un elemento cada vez más relevante para empresas que ofrecen coworking y quieren posicionarse en el sector.
Lexington sigue su estrategia de posicionarse al cliente corporativo y premium.
Con Paseo de Gracia, la compañía alcanza ocho ubicaciones en España y 20.000m2.
Ampliacion First Workplaces
First Torre Europa amplía son la incorporación de la planta 28 de una de las localizaciones más emblemáticas del distrito financiero de Madrid.
La compañía también aprovecha esta apertura para estrenar una nueva imagen y diseño corporativo, con una estética más elegante.
First Workplaces inaugura un icónico espacio de trabajo en el cielo de Madrid
Estado del coworking en España 2025-2026 está a punto de salir.
Será, probablemente, la edición más completa que he hecho hasta ahora: 1.069 espacios auditados, más de 960.000 m² operativos, análisis operador a operador y comparativas de tarifas por ciudad para mesa fija, despacho privado, sala de reuniones y pase diario.
Y, además, hay un par de hallazgos interesantes. De esos que obligan a revisar algunas ideas que dábamos por sentadas sobre el sector.
El informe se publicará en exclusiva en Coworking Spain Conference el 26 de mayo, durante la conferencia.
Será una presentación dato a dato, capítulo a capítulo, con las gráficas completas y el contexto detrás de cada cifra. Si quieres estar en esa presentación, puedes hacerlo adquiriendo una entrada par ala CWSC. Reservar entrada
Y antes de cerrar, os pido sugerencias: ¿Qué dato te ha resultado más útil de los informes de años anteriores?
Estoy terminando de ajustar el guion de la presentación y vuestras respuestas me ayudan a decidir qué merece más foco este año.
CWSC. Últimos 6 días entradas a precio regular.
La cuenta atrás ya ha empezado.
Si estás pensando en venir a la Coworking Spain Conference 2026, este es el momento de comprar entradas.
Las entradas a precio regular están disponibles solo hasta el 10 de mayo (una semana más). Después de esa fecha.
Así que, si estás leyendo esto el lunes 4 de mayo, quedan exactamente 6 días para reservar tu plaza a este precio.
La CWSC se celebrará el 26-27 de mayo y reunirá de nuevo a operadores, propietarios, inversores, proveedores y profesionales del sector coworking y flex office.
Será una jornada para compartir datos, tendencias, conversaciones y muchas de las preguntas que ahora mismo están marcando el futuro del sector.
Si quieres estar dentro haz click en el botón.
Agenda Coworking Spain Conference 2026
La agenda será la siguiente
- Dia 26 de Mayo. Primer día de la CWSC. Link a programa
- Día 26 de Mayo: Cena Networking en Aticco Diagrame. Tickets a la cena Networking
- Día 27 de Mayo: Segundo día de la CWSC. Link a programa
- Día 27 de Mayo: Premios Coworking. Participa en los premios.
Gracias a quienes hacen posible la CWSC
Quiero aprovechar esta newsletter para dar las gracias a los sponsors de la Coworking Spain Conference 2026.
Spacebring: Plataforma para gestionar espacios de coworking y flex office, con herramientas para miembros, reservas, pagos, comunidad y operaciones.
Nexudus: Plataforma de gestión para espacios de coworking, con presencia en más de 90 países y soluciones para automatizar operaciones, reservas, membresías, facturación, control de accesos, comunicación con miembros y mucho más.
Aticco: Espacio oficial de la CWSC. Gracias a ellos tendremos unas instalaciones de 10.
Operador de espacios flexibles, con centros en Barcelona, Madrid, Valencia y Lisboa, y una propuesta centrada en comunidad, talento, startups, emprendedores y compañías innovadoras.
Monday: Proveedor de espacios de trabajo flexible con una red centros de coworking en 3 países, combinando oficinas equipadas, servicios, comunidad y bienestar.
DOM-MCM: Especialistas en soluciones de control de accesos a medida, con sistemas como DOM Tapkey para gestionar llaves inteligentes y accesos flexibles en espacios de coworking.
Eliacoustic: Empresa especializada en el diseño y fabricación de paneles acústicos decorativos y soluciones para mejorar el confort acústico de los espacios.
Cobot: Software de gestión de coworkings y un partner histórico de la CWSC. Durante más de una década, han estado facilitando a los operadores y propietarios de coworking en España y en todo el mundo la gestión eficiente de sus espacios.
HQ Flex: mejora la rentabilidad de los espacios de oficinas / locales a propietarios de edificios mediante una propuesta de Office as a Service.
Offcoustic: Cabinas acústicas asequibles para su oficina, diseñadas para reducir los ruidos y adaptarse a cualquier espacio. La solución ideal para espacios de coworking.
A todos ellos, gracias por apoyar la CWSC y por formar parte de una edición que volverá a reunir a operadores, propietarios, proveedores, inversores y profesionales del sector.
Preséntate a los Premios Coworking 2026
Los Premios Coworking 2026 se entregarán durante la CWSC y todavía puedes presentar tu candidatura.
Es una oportunidad para dar visibilidad a proyectos, espacios, equipos e iniciativas que están aportando valor al sector coworking y flex office.
Launch Cowork: el operador chileno
Otra sorpresa en de la semana en Buenos Aires durante la CWLC fue conocer a Gonzalo Camiruaga, fundador de Launch Cowork.
Launch es uno de los operadores chilenos que merece la pena seguir. La compañía nació en 2014 y, según su propia web, hoy cuenta con 7 sedes en Santiago, y prepara otras 5 aperturas.
La trayectoria de Gonzalo también ayuda a entender la evolución del sector en Chile, nada como hablar 5 minutos con él para conocer todo el tiempo que lleva dentro del sector en el país.
Swiss Rents el otro gran player peruano
Otro de los encuentros gratificantes de la CWLC fue conocer a Javier Merino Ortecho Gerente General de las unidades de negocio de coworking de Swiss Rents.
Swiss Rents forma parte de Swiss Capitals Group, un holding con más de 40 años de experiencia. En su web, la compañía se presenta como una plataforma que agrupa coworking, oficinas, retail y otros activos inmobiliarios.
Dentro del área coworking, Swiss Rents opera tres marcas con posicionamientos distintos:
Garage Cowork, orientada a emprendedores en etapa temprana y equipos que buscan espacios accesibles y funcionales.
Seedspace, enfocada en innovación, startups y pymes, con una comunidad más dinámica y pensada para empresas en crecimiento.
Swiss Office Business Club, la marca más premium del grupo, dirigida a corporativos, directores independientes y firmas boutique que buscan confort, elegancia, hospitalidad y productividad.
Estas tres marcas suman más de 15.000 m² y 9 sedes en Lima.
Ipo de WeWork India
Y para terminar, esta semana leí el post de Matt Hewitt de one space dubai reflexionando sobre la ipo de wework India en manos de Embassy Group.
WeWork India lanzó su IPO en octubre de 2025 con una valoración cercana a los 980 millones de dólares y una horquilla de precio de 615 a 648 rupias por acción. La compañía operaba entonces 59 centros, con capacidad para 94.440 puestos en 8 ciudades de India.
El punto clave está en la estructura de la operación: la IPO no incluyó emisión de nuevas acciones. Es decir, fue una Offer for Sale. En la práctica, esto significa que el dinero captado no entró en la compañía para financiar crecimiento, expansión o inversión en nuevos centros, sino que sirvió para dar liquidez a accionistas existentes.
Y ahí es donde el post de Matt Hewitt en LinkedIn pone el dedo en la llaga: según su análisis, quien compró en el debut bursátil no estaba comprando una ampliación de capital para acelerar el negocio, sino una participación en una compañía que ahora tiene que demostrar, ya como cotizada, que puede crecer, generar caja y sostener su valoración.
La parte interesante es que el negocio sí parece haber seguido creciendo. La propia página de inversores de WeWork India muestra actualmente 73 centros, presencia en 8 ciudades, 121.600 puestos operativos y una ocupación del 83,9%.
Esta IPO no estaba levantando capital para expandirse. A veces significa que los accionistas iniciales están aprovechando una ventana de mercado para vender parte de su participación.
Que existan operadores flex capaces de cotizar en bolsa confirma que el sector ha madurado y que los inversores empiezan a analizarlo como una categoría propia dentro del real estate operativo.
En el caso de WeWork India, la IPO deja una conclusión bastante útil para el mercado: el flex office puede ser una clase de activo cada vez más atractiva, pero no todas las operaciones financieras cuentan la misma historia.
Muchas gracias por leerme.
