Hola a todos
Aquí Manu Zea, una semana más al otro lado de esta newsletter sobre coworking y flex office.
Llegamos al final de temporada antes de las vacaciones de verano. Muchos sabéis que dejo de escribir lo meses de Julio y Agosto. A veces algunos meses más.
Y es que esta temporada hemos hablado mucho de la clara profesionalizacion del sector y la concentración en grandes players de muchos de los activos y expansiones.
Grandes players han defendido su modelo, unos crecen por lo premium otros por el precio, otros por la expansión y otros por sacar mayor rendimiento a los mismos edificios.
Y el dato que resume mucho lo que ha sido este año, y es que el coworking en España superó por primera vez el millón de m2, con 14 grandes operadores controlando ya el 57,5% del mercado.
La CWSC 2026 en Barcelona, en Aticco Diagrame, fue el gran hito de la primavera. Aforo completo, ponentes de peso nacionales e internacionales, y el pistoletazo de salida para hablar de expansión del coworking Lata con la organizacion de la primera Coworking Latam Conference por Marc Navarro en Hit Buenos Aires. (También estuvimos alli)
Otro dato importante durante el año ha sido el giro de muchos operadores hacia el cliente corporativo como fuente principal de ingresos.
Y la IA ha entrado de lleno: desde agentes comerciales 24h hasta herramientas de gestión, lo que está suponiendo operativas reales en varios operadores.
Nos vamos de vacaciones (solo de la newsletter) con el sector más maduro, más concentrado y más activo que nunca.
Nos leemos en septiembre. ¡Buen verano!
Aticco se consolida como el gran referente del coworking.
Al ser este el último post de la temporada, quería dar las gracias a Aticco por acoger la última edicion de la CWSC en su sede de 22@ en Barcelona.
Aticco, el segundo operador más grande del país por metros, con más de 86.000 m2. Pero sería el primero si dejamos a un lado a la multinacional cotizada IWG, que juega en otra dimensión.
La historia de Aticco la he vivido desde su nacimiento en 2016, en Barcelona, cuando tres emprendedores catalanes, Gabriel Espín, Franz Pallerés y Juan Carlos Morales, montaron, literalmente con sus manos, el primer coworking Aticco, en lo que hoy es Aticco Urquinaona.
Nueve años después, ese primer espacio se ha convertido en un grupo internacional, con presencia en Barcelona, Madrid, Valencia y, desde este año, también en Lisboa.
El hito más destacado reciente es Aticco Diagrame, en el 22@ barcelonés, se ha inaugurado como el coworking más grande de España y del sur de Europa.
20.000 m², capacidad para 2.200 personas, certificación LEED Platinum y ya un 75% de ocupación desde el primer día.
El plan de expansión para 2026 no se frena ahí. La compañía prevé abrir al menos dos edificios más en España antes de que acabe el año, además de Aticco República en Lisboa, su primer paso fuera de nuestras fronteras. Todo esto de la mano de un crecimiento en facturación que apunta a los 30M€ este ejercicio.
Aticco aparece como uno de los grandes protagonistas en nuestro informe Estado del Coworking en España 2025-2026, donde el sector ya supera el millón de metros cuadrados gestionados y el 57,5% del mercado está en manos de apenas 14 grandes operadores, y Aticco desde Cataluña es la referencia nacional.
Impact Hub en Alicante con Genion
Aunque ya había adelantado esta noticia anteriormente, hace dos semanas salión una nueva publicacion.
Impact Hub, la red internacional de emprendimiento crece en España
Impact Hub, que ya cuenta con más de 120 hubs en 60 países, acaba de sumar a Alicante a sus ciudades con "chincheta".
Y ha sido el equipo alicantino Genion quienes han conseguido la licencia oficial tras un proceso de evaluación internacional de 100 días.
Impact Hub Alicante nace estructurado en cuatro ejes muy pegados al territorio: cuidado de tierra y mar, oportunidades para frenar la fuga de talento, tecnología para el bien común y apoyo a la industria cultural y creativa.
Y esta expansión no viene sola. Impact Hub Madrid e Impact Hub Donostia acaban de presentar la segunda edición de su Índice de Ecosistemas de Emprendimiento de Impacto, que analiza las 50 provincias españolas con más de 120 indicadores de salud ecológica, social y económica. El top 10 lo lideran Madrid, Navarra, Girona, Huesca, La Rioja, Gipuzkoa, Bizkaia, Teruel, Lleida y Álava.
El dato que más me ha llamado la atención es queel tamaño de la provincial no garantiza nada, ya que Huesca y Teruel superan en el ranking a capitales mucho mayores.
Impact Hub está usando esto para posicionarse como algo más que un operador de espacios.
Wework Latam se ha organizado
WeWork Latam tiene en su estrategia recuperar parte del liderazgo perdido en la región y apuesta a que el coworking aún no ha tocado techo
He recuoperado dos esntrevistas de Claudio Hidalgo, presidente de WeWork Latinoamérica, y creo que merecen la pena leer para ver las intenciones en Latam de Wework.
Por un lado, WeWork recuperó en octubre de 2024 las operaciones directa en Latinoamérica, que hasta entonces funcionaba bajo franquicia, y con esta integración, la compañía ya opera en más de 39 países con más de 600 edificios, y en México suma 22 ubicaciones.
Esta operación pasa a formar parte del negocio core de wework, ya que por asi decirlo, la compañía deja de alqui8lar su marca.
Según dice la entrevista, cerca del 40% de los clientes de WeWork son corporaciones de más de 500 empleados y otro 30% son empresas medianas.
Para wework, el coworking hace tiempo que dejó de ser refugio de freelancers y startups.
De cara a 2028, Hidalgo lo deja claro, no van a centrarse en abrir más edificios, sino en exprimir los que ya tienen. Más amenities, más bienestar, más salud mental, más motivos reales para que alguien se levante de casa e ir a la oficina.
El segundo artículo, es en un medio chileno, donde Hidalgo comenta que : "El trabajo híbrido ya es parte del pasado. Hoy es 100% flexible". Ya no se trata de ir la oficina X días a la semana, sino de ir cuando hay un motivo concreto.
Link a las noticias
WeWork acelera su expansión en AL; prevé más crecimiento del coworking hasta 2028
Presidente Regional de WeWork Latam y la consolidación de la flexibilidad laboral en Chile: “El trabajo híbrido ya es parte del pasado. Hoy es 100% flexible”
Optimismus Coworking y bienestar mental
Tenía esta noticia pendiente de compartir ya que habla mucho de lo que llevamos tiempo defenciendo en el sector el coworking que compite solo en m2, no tiene muchio sentido, ya que los espacios que están gnando la partida son aquello que entienden que esto es de gestionar personas.
Hablamos en este post de Nieves Ramos directora Optimismus, un coworking de 1.500 m2 en Madrid.
Por lo visto en Opimismus analizan el perfil de cada cliente que entra por la puerta para entender cómo se va a sentir mejor y cómo va a relacionarse con el resto de la comunidad.
Argumentan que si la persona está bien, se traduce en productividad, satisfacción, menos rotación y menos bajas por estrés.
El artículo también deja un dato útil para quien gestiona precios: según el informe Estado del Coworking en España 2025-26, la mesa fija se mueve en 205 euros/mes de media nacional y 230 euros/mes en las cinco grandes ciudades (Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Málaga). El pase diario ronda los 24 euros, y la sala de reuniones unos 25 euros/hora.
Link a la noticia: Productividad sin 'burnout': la apuesta de Optimismus por un coworking en comunidad
Lleno Técnico Lexington
Lexington ha sido noticia últimamente en el confidencial con esta noticia.
Lexington roza 'lleno técnico' en Castellana y redobla la apuesta de coworking en Barcelona
David Vega, CEO de Lexington, lo tiene claro: sus cinco sedes en Madrid están al 100% de ocupación, pero el grupo no se caracteriza por centrarse en un crecimiento rápido.
No es la primera vez que escuchamos que las grandes empresas han desplazado a autónomos y startups como motor de la demanda de espacios de coworking, pero es que estos es una realidad sobre todo en grandes operadores.
Uno de los datos que destaco es como Lexington siempre apostó por propietarios patrimonialistas como Pontegadea, descartando fondos de rotación rápida.
Otro dato que llama la atención es que la ocupación real de sus clientes corporativos ronda solo el 10-12% lunes y viernes.
Y otro dato que me ha encantado es que ya tienen un agente de IA vendiendo y gestionando reservas 24h, con primeras ventas cerradas en autónomo.
Madrid, tercer hub de talento de Europa
Savills ha publicado su informes Global Talent Cities Ranking, donde sitúa a Madrid en la tercera ciudad europea mejor posicionada para atraer talento internacional, por detrás solo de Zúrich y Berlín, y por delante de Lisboa, Ámsterdam o Dublín.
El informe explica que las empresas ya no eligen ciudad por dónde está el mercado, sino por dónde está el talento. Ese cambio de chip es el que está redibujando la demanda de oficinas en Europa, y Madrid se está llevando buena parte del pastel.
La capital concentra el 51,9% de la inversión extranjera directa que entra en España.
Y aquí está el dato que de verdad nos afecta: la tasa de disponibilidad de oficinas ha bajado al 8,68%, con solo un 2,60% libre dentro de la M-30, lo que significa que cada vez hay menos oficina tradicional disponible en el centro.
Entre 2023 y 2025 se han perdido más de 426.000 m2 de oficinas por cambios de uso, y de los 218.300 m2 de oferta nueva prevista hasta 2027, la mitad ya tiene usuario comprometido.
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