#154 The Coworking Handbook. Smartworks, District Space, Lexington, La Fábrica, Coworking India, Coworking USA
Hola a todos
Aquí Manu Zea con una nueva edición de Top Coworking News.
Esta semana tenemos bastante movimiento y, sobre todo, noticias que muestran hasta dónde está llegando el modelo flex.
En el punto de vista personal, ha sido un fin de semana gratificante, pues he podido completar una carrera de 10km, objetivo que hace poco estaba muy lejos de mis capacidades.
Hay que hacer deporte amigos
La primera noticia viene de Lexington y la historia de una empresa que entró en uno de sus centros con 28 puestos y terminó creciendo hasta los 450, y como Lexington gestiona esa salida.
También en Madrid, La Fábrica abre su noveno centro, mientras que cruzando la frontera District Space continúa creciendo en Portugal con su llegada a Lisboa.
Traigo también noticias de Estados Unidos, una noticia en particular de como se están comportando los Landlords en Florida y de como se está expandiendo el flex más allá de los grandes centros.
Y terminamos en India, porque las cifras que están llegando de allí empiezan a ser de otra dimensión: operadores con cientos de miles de puestos, empresas de coworking cotizando en bolsa y el flex alcanzando ya el 24% de la contratación de oficinas.
Y una última cosa. Esta semana varios eventos nos han hecho llegar códigos de descuento para nuestra comunidad, así que al final de la newsletter os los dejo junto con las próximas citas del calendario.
Vamos con las noticias.
¡Empezamos!¡
Lexington
Lexington ha puesto en mercado 3.500m2 de espacio flex en pleno Paseo de La Castellana, y así lo ha anunciado a los medios.
Al parecer un cliente de Lexington paso de 28 empleados a 450 puestos en uno de los centros, pero ahora necesita una ofician privada, por lo que debe salir del centro con la correspondiente liberación de espacio.
Pues Lexington ya comenzó con sus deberes y ya tiene reservado el 40% del espacio que se libera.
Lo que me gusta mucho de esta historia es el de la empresa que empezó contratando 28 puesto y creció hasta los 450. Me parece alucinante como los espacios flex sirvan para tan gran crecimiento y como el proveedor ha sido capaz de dar servicio a tan espectacular crecimiento.
Ahora me intriga el nombre de esta empresa.
Coworking La Fabrica
Seguimos con movimientos en Madrid, y es que el proveedor de espacio La Fábrica acaba de abrir su centro número 9 en la capital muy cerca del Santiago Bernabéu y Castellana.
El nuevo La Fábrica Coworking Bernabéu cuenta con 1.000 m2, y capacidad para 135 puestos de trabajo.
Con esta apertura, La Fábrica alcanza ya los 9 centros, ocho de ellos en Madrid y uno en Valencia. cifra que me hace seguirles de cerca.
Otro player que habrá que seguir de cerca.
La Fábrica abre un centro de trabajo flexible en el Edificio Eurocentro de Madrid
Coworking en Florida
Me ha gustado esta noticia, porque puede significar que sea lo siguiente que venga para nuestro país, que muchos proveedores llevan tiempo trabajando en ello y porque tiene mucho sentido.
En florida son los propios propietarios de edificios los que compiten por incorpora flex a su portfolio.
Una investigación del South Florida Business Journal menciona que hay operadores ampliando centros mientras los propietarios buscan activamente socios flex y desarrollan servicios equivalentes.
Notica de Biz Journal: Coworking's next act
Coworking Suburbanos en USA
Estado Unidos no es España ni viceversa y en nuestro país ya es "una aventura" para muchos operadores salir de Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, como para pensar más allá de los grandes centros.
Según el informe, el coworking suburbano ya representa más de dos tercios (67%) del total de espacios de coworking en el país, consolidando una tendencia en ascenso desde el 64% registrado en 2024.
District Space en Lisboa
También hay movimientos dentro del sector en país vecino, que está experimentando una gran evolución.
District Space ha abierto su primer espacio en Lisboa, después de iniciar su actividad en Setubal en 2025.
La nueva ubicación está junto a Avenida da Liberdade, una de las principales zonas empresariales de Lisboa, y cuenta con 1.800 m2 distribuidos en 10 plantas y tiene capacidad para unos 150 puestos de trabajo.
District Space ya ha anunciado que prevé abrir una nueva ubicación en Portugal antes de finalizar 2026.
District.space’s First Location in Lisbon.
Smartworks India
Salto ahora a India, donde el mercado del flex a cogido un dimensión digno de mención, con varias empresas de coworking cotizando en su Bolsa.
Smartworks, uno de los principales proveedores del sector, ya ha firmado por valor de 30M€ contratos con nuevos clientes en los próximos 5 años.
Y aquí los datos que me gustan, y que hacen del coworking en la India rompa moldes. Smartworks gestiona 1,57 M2, repartidos en 70 centros en 15 ciudades de India y Singapur, con más de 760 cliente y 381.000 puestos, Y todo esto con el 92% de los ingresos procedentes de grandes empresas.
Smartworks alquila grandes edificios o campus, los transforma y posteriormente ofrece espacios completamente gestionados a empresas mediante contratos de varios años.
Smartworks Coworking Spaces Announces Managed Office Deals Worth Approx 3.05 Billion Rupees
Coworking India
Y sigo en India, porque en la noticia anterior me centraba en un único proveedor, pero ahora es una noticia del país en general.
Nearly $946 million flows into India’s coworking market as corporate demand rises.
Y es que según el informe de Knight Frank India, el sector del coworking han recibido 945 M$ de inversión de capital privado desde 2016.
no de los datos que llaman la atención de la noticia es la penetración del flex en e, mercado de oficinas, ya que durante el primer semestre de 2026, los operadores de coworking representaron el 24% de los 4,5M m2 de oficinas contratados en las principales ciudades de India.
Al igual que con Smartworks, las grandes empresas representan ya el 72% de los puestos ocupados en Coworking.
Y para terminar con el capitulo de India, el tipo de empresa que gestionan el sector es diferente, ya que WeWork India, Smartworks, Awfis e IndiQube ya cotizan en bolsa, y además, dos empresas más, The Executive Centre y Table Space, han iniciado también procesos para salir al mercado.
Códigos descuentos coworking
Esta semana hablando con varios eventos de Coworking nos han hecho llegar códigos de descuento para sus eventos. Los dejo aquí.
- 15-16 octubre 2026. Coworking Summit, Madrid: 26CWS_CS
- 5-6 noviembre 2026. Coworking Europe Conference, París: cwe26-cwspain26
- 25 26 mayo 2027. CWSC. Coworking Spain Conference · España. Lista de preventa. Y estamos trabajando en nueva web.
En estas tres estaré seguro, y en cuanto sepa la fecha y lugar de CWLC tambiíen lo apuntaré en circuito de conferencias de Coworking para asistir.
Quiero apuntarme a la preventa