El coworking en España supera por primera vez el millón de m2 y se concentra en 14 grandes operadores
La edición 2025-26 del informe El Estado del Coworking en España, presentado por Manuel Zea en la Coworking Spain Conference 2026 celebrada en Aticco Diagrame (Barcelona), sitúa al sector en 1.069 espacios activos, 1.058.000 m² operativos y 427 millones de euros de facturación anual estimada. El crecimiento se modera, pero la concentración se acelera: el 22% de los espacios controla ya el 57,5% de la superficie.
El coworking español ha cruzado este año una frontera simbólica que llevaba más de una década aproximándose. Por primera vez desde que Coworking Spain publica este informe anual —presentado por su fundador, Manuel Zea, en la Coworking Spain Conference 2026, celebrada en Aticco Diagrame (Barcelona)—, la superficie agregada del sector supera el millón de metros cuadrados: 1.058.000 m² operativos repartidos entre 1.069 espacios de coworking activos, un 7% más que en la edición anterior. La cifra recupera la velocidad de expansión que el sector había moderado entre 2023 y 2024, pero el dato relevante no está en el agregado, sino en lo que ese millón de metros cuadrados está empezando a contar sobre la estructura del mercado.
La elección de sede no fue casual: Aticco Diagrame, con sus 20.000 m² inaugurados en marzo de 2026, es el mayor espacio de coworking del sur de Europa y el símbolo del momento que vive el sector —escala industrial, operadores nacionales que compiten en categoría continental y consolidación del eje Madrid-Barcelona como mercado principal—.
Madrid y Barcelona empatan en superficie, no en ciudad
El eje Madrid-Barcelona concentra 660.000 m² de coworking activo, el 68,7% del total nacional. Y, contra la narrativa habitual, las dos provincias están a apenas 14.000 m² una de otra: Madrid 337.000 m², Barcelona 323.000 m². En el caso de las ciudades capital, el empate es aún más estrecho —Madrid 296.000 m², Barcelona 297.000 m²—. Lo que diferencia a las dos plazas es el cinturón metropolitano: Madrid externaliza el 12% de sus metros fuera de la capital (Las Rozas, Móstoles, Alcorcón), mientras que Barcelona solo el 8% (Hospitalet, Sant Cugat, Sabadell). Madrid descentraliza más; Barcelona concentra más.
Fuera del eje, Barcelona provincia sigue siendo el caso más extremo de concentración urbana: el 92% de los metros de la provincia está en la ciudad de Barcelona. Madrid concentra el 88%. En el resto del país, Valencia, Sevilla, Málaga y Palma de Mallorca aparecen como los polos secundarios con peso propio, y Málaga y Sevilla equiparan ya al eje madrileño en algunos productos.
14 marcas, el 57,5% del mercado
La fotografía más nítida del año es la de concentración. Los 14 grandes operadores auditados en esta edición —Aticco, Cink, Cloudworks, CREC, First Workplaces, Impact Hub, IWG, Lexington, Loom, Monday, Networkia, Utopicus, Wayco y WeWork— gestionan 608.430 m², el 57,5% de la superficie operativa del país, con apenas el 22,5% de los espacios (240 sobre 1.069). IWG mantiene su liderazgo con el 31,5% de cuota entre los grandes; por debajo, Aticco se consolida como segundo operador nacional con 86.365 m², precisamente tras la apertura de Aticco Diagrame, el espacio que acogió la presentación del informe.
Es la primera vez en la serie del informe que un operador independiente español alcanza una escala comparable a WeWork (58.500 m²). La distancia con IWG (191.000 m²) sigue siendo grande, pero la jerarquía del mercado se reordena: ya no hay un único "primero entre los demás", sino dos categorías diferenciadas —IWG en una liga propia y un nuevo escalón de Aticco, WeWork, Utopicus, Monday y Loom por debajo—.
Madrid se separa en producto corporate
El cuadro de tarifas del año rompe con la narrativa de "Barcelona más cara que Madrid" que dominó las ediciones anteriores. En mesa fija mensual, las dos ciudades del eje empatan técnicamente: 243 €/mes en Madrid frente a 246 €/mes en Barcelona, con una media nacional de 205 €/mes. En sala de reuniones por hora, también empate (media nacional 25,2 €/h; las cinco grandes ciudades 27,9 €/h). El patrón cambia cuando el cliente es corporate: en despacho privado por puesto, Madrid se separa con un 29% más que Barcelona (273 € frente a 211 €/persona/mes), y en pase diario corporativo paga un 33% más (30 € frente a 22,5 €/día). Donde el cliente es freelance o uso ocasional, las dos ciudades cobran lo mismo; donde el cliente es empresa con planta corporativa, Madrid cobra significativamente más.
Málaga y Sevilla aparecen este año equiparadas al eje madrileño en despacho privado (245 €/persona/mes), una señal de que los polos andaluces empiezan a operar en categoría premium gracias a su atractivo para sedes secundarias de multinacionales tecnológicas.
427 millones de facturación: el coworking deja de ser nicho
Los 14 grandes operadores auditados generan 300 millones de euros anuales; el resto del mercado, otros 127 millones. Total: 427 M€ de facturación estimada para el coworking profesional español en 2025-26, una cifra que multiplica por más de tres el valor publicado en informes sectoriales hace cinco años. El sector entra en una dimensión económica comparable a otras categorías inmobiliarias terciarias maduras y empieza a manejar métricas propias —rentabilidad por m², mix de productos, ocupación efectiva— que serán las que capturen los próximos informes.
El próximo movimiento del flex office se ve ya en los datos: las coronas metropolitanas de Madrid y Barcelona, con precios por puesto la mitad que en el centro pero demanda corporate de pyme local en crecimiento. Y un modelo emergente, el management contract, que está transformando el coworking en una capa operativa sobre los activos terciarios existentes. El sector ya no se mide solo por aperturas; se mide por escala y por rentabilidad. Es la fotografía de un mercado que se profesionaliza.
Descarga el informe completo "El Estado del Coworking en España 2025-2026"